A principis del mes d’agost de 2020 es va publicar en el BOE en nou Reial Decret 736/2020, el qual regula la comptabilització de consum individual en instal·lacions tèrmiques en edificis.
Després d’aquesta publicació i havent passat gairebé un any, el Ministeri per a la Transició Ecològica i el Repte Demogràfic ha enviat recentment una nota d’aclariments respecte a aquest Reial Decret. Aquests aclariments vénen donades després de les incerteses creades en algun dels seus articles.
En el post d’avui donarem llum a preguntes freqüents que es fan els administradors i les comunitats que disposin de calefacció central.
Objectius del Reial Decret 736/2020
L’objectiu principal del Reial Decret és establir els requisits i obligacions que aquestes comunitats hauran d’implantar per a realitzar la comptabilització dels consums individuals de calefacció i refrigeració en aquells edificis amb instal·lacions tèrmiques centralitzades ja siguin de nova construcció o existents, i també d’aquells edificis amb calefacció central, però d’ús administratiu. Aquest Reial Decret ve de la Directiva Europea 2012/27/EU.
L’obligació de la comptabilització individualitzada ja existeix en edificis de nova construcció, i aquest reial Decret l’estén, de forma condicionada, als edificis existents.
“La individualització dels costos de climatització es basa, en primer lloc, en el dret dels consumidors a rebre informació sobre els seus consums energètics individuals de la calefacció i refrigeració. I, en segon lloc, en el dret al fet que la facturació d’aquests consums es realitzi d’acord amb el seu consum energètic real.”
Aclariments i dubtes principals
En l’Article 3 del Reial Decret diu que; “Obligació d’instal·lació d’equips de comptabilització individualitzada. 1. Els titulars de les instal·lacions tèrmiques existents a en els edificis a les quals es refereix l’Article 2, sempre que sigui tècnicament viable i econòmicament rendible, hauran d’instal·lar comptadors individuals que mesurin el consum d’energia tèrmica en les instal·lacions de calefacció i refrigeració de cada consumidor”. “Només per al cas de calefacció, quan l’ús de comptadors individuals no sigui tècnicament viable, els titulars hauran d’instal·lar repartidors de cost de calefacció si això resulta tècnicament viable i econòmicament rendible”.
Si vols saber més sobre rendibilitat per a la instal·lació dels repartidors de costos, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.
És necessari esmentar que només s’instal·laran aquells equips que siguin necessaris per a dur a terme l’obligació d’implantar el Reial Decret.
En el pressupost per a la instal·lació d’aquests equips de mesurament de consum, és obligatori incloure algun sistema de regulació o control de consum individual com a vàlvules manuals, termostàtiques? El Reial Decret diu que NO és obligatori, per al pressupost de rendibilitat econòmica per a instal·lar comptadors individuals.
Però, és necessari comptar amb un sistema de regulació o control de consums individual? SÍ, és necessari instal·lar sistemes de regularització de consums individual, però no serà pressupostat en l’Annex III tal com indica el Reial Decret.
Què inclourà el pressupost? És necessari esmentar que pot haver-hi dos pressupostos. Un pressupost primer, Annex III, que determina l’obligatorietat d’incorporar un sistema de comptadors per a control de consum individual i, que contempla les partides següents:
- Comptadors/repartiment de costos.
- Equilibrat hidràulic.
- Variador de freqüència per a actuar sobre la bomba de calefacció, o nova bomba amb possibilitat de variador.
- Conjunt de vàlvules de pressió diferencial.
- Instal·lació de By-pass en circuit.
- Obra civil (en el cas de ser necessària).
I un pressupost segon: aquest segon pressupost es realitzarà en el cas de necessitar elements addicionals, com a sistemes de control o regulació del consum individual.
Amb aquests dos punts, sempre es durà a terme un pressupost amb aquells materials necessaris.
Però, el Reial Decret estableix i determina un % d’estalvi mínim en tenir instal·lats els comptadors individuals?
NO, en cap moment determina un % d’estalvi mínim.
L’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDEA) publico una guia després d’una anàlisi sobre una mostra de sistema de repartiment per a edificis situats en zones C, D i E amb almenys 2 anys de funcionament i l’estalvi vari entre un 25% i un 40% i al seu torn tenen instal·lats sistemes de control termostàtic en els seus emissors.